Ballainvilliers, en bordure de la N20
Entrepôts et bureaux neufs sur la N20
7 lots de 195 à 257 m², avec bureaux en mezzanine, regroupables. À partir de 505 050 € HT.
- VEFA, frais de notaire réduits
- Livraison 2027
Votre entreprise visible depuis la N20
Plus de 55 000 véhicules par jour
Le programme borde la N20, la route d'Orléans, l'un des grands axes de l'Essonne. L'entrée et la sortie donnent directement sur la nationale. Les enseignes en façade sont visibles depuis la route.
Propriétaire de vos locaux
En VEFA, vous payez au fil des travaux et les frais de notaire sont réduits. La mensualité du crédit remplace le loyer. À l'échéance, le local vous appartient. Simulation détaillée ci-dessous.
Accès
1 bis route d'Orléans (N20), 91160 Ballainvilliers. A6 et A10 à proximité, RER C. Voir dans Google Maps
Sept lots, de 195 à 257 m²
- Entrepôts en rez-de-chaussée avec bureaux en mezzanine
- 4 m de hauteur sous poutre au rez-de-chaussée
- Porte sectionnelle par lot
- Parking avec attentes pour bornes électriques, parking vélos
- Lots côte à côte, regroupables jusqu'à 1 667 m²
Entrepôts et bureaux en mezzanine
-
Lot 1A195,00 m²Entrepôt 100 m², mezzanine 95 m²Disponible505 050 € HT
+ 2 places de parking : 9 800 € HT -
Lot 1B195,00 m²Entrepôt 100 m², mezzanine 95 m²Disponible505 050 € HT
+ 2 places de parking : 9 800 € HT -
Lot 2255,30 m²Entrepôt 130 m², mezzanine 125,30 m²Disponible661 227 € HT
+ 3 places de parking : 14 700 € HT -
Lot 3255,30 m²Entrepôt 130 m², mezzanine 125,30 m²Disponible661 227 € HT
+ 3 places de parking : 14 700 € HT -
Lot 4255,30 m²Entrepôt 130 m², mezzanine 125,30 m²Disponible661 227 € HT
+ 3 places de parking : 14 700 € HT -
Lot 5255,30 m²Entrepôt 130 m², mezzanine 125,30 m²Disponible661 227 € HT
+ 3 places de parking : 14 700 € HT -
Lot 6256,80 m²Entrepôt 130,80 m², mezzanine 126 m²Disponible665 112 € HT
+ 3 places de parking : 14 700 € HT
Prix hors taxes, hors frais de notaire (réduits en VEFA), soit 2 590 € HT le m². TVA récupérable pour les acquéreurs assujettis. Places de parking à 4 900 € HT la place, places supplémentaires selon les disponibilités. Lots livrés bruts, fluides en attente. Parties communes livrées terminées. Surfaces de plancher indicatives, précisées au contrat de réservation.
Votre loyer, ou votre crédit ?
Hypothèses de départ pour le lot 1A. Chaque valeur peut être modifiée.
Un programme neuf sur l'un des grands axes de l'Essonne
Adhika Park Ballainvilliers compte 7 cellules d'entrepôts avec bureaux en mezzanine, de 195 à 257 m², en bordure de la N20. Façade en bardage métallique effet bois, larges enseignes visibles depuis la route, espaces plantés.
Vos lots
- 7 lots de 195 à 256,80 m², côte à côte et regroupables
- Entrepôt en rez-de-chaussée, de 100 à 130,80 m²
- Bureaux en mezzanine, de 95 à 126 m²
- 4 m de hauteur sous poutre au rez-de-chaussée, porte sectionnelle
- Lots livrés bruts, fluides en attente
Équipements
- Fibre internet
- Technologies Smart Building : éclairage, chauffage et sécurité
- 19 places de parking attribuées aux lots, avec attentes électriques. Places supplémentaires à l'achat, selon les disponibilités
- Parking vélos
- Espaces plantés : haies et arbres de haute tige
- Espace conteneurs
Accès
- 1 bis route d'Orléans (N20), 91160 Ballainvilliers
- Entrée et sortie directes sur la N20
- A6 et A10 à proximité, RER C
- Itinéraire dans Google Maps
Un programme situé à
Adhika conçoit et développe des programmes d'entreprises depuis 2014 : Villejust, Wissous, Marcoussis, Lardy, Fontenay-le-Vicomte, Lamorlaye. adhika.com
Demandez des informations
Sophie Vergès
commerciale du programme
« Je vous présente les plans et les lots, et je réponds à vos questions de financement. Appelez-moi, ou laissez vos coordonnées : je vous rappelle rapidement. »
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un achat en VEFA ?
La vente en l'état futur d'achèvement : vous réservez un lot sur plan, vous payez au fur et à mesure de l'avancement des travaux et vous devenez propriétaire d'un local neuf, garanti. Adhika reste maître d'ouvrage jusqu'à la livraison et délivre une garantie financière d'achèvement à la signature de l'acte.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits ?
Sur un bien neuf, les droits de mutation sont réduits : comptez environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur 505 050 €, l'écart se chiffre en dizaines de milliers d'euros.
Puis-je acheter plusieurs lots et les réunir ?
Oui. Les sept lots sont côte à côte et regroupables. Les lots 1A et 1B réunis font 390 m², deux lots de 255 m² environ 510 m², l'ensemble 1 667 m².
Les places de parking sont-elles comprises ?
Chaque lot dispose de 2 ou 3 places, vendues 4 900 € HT la place. D'autres places sont disponibles à l'achat, selon les disponibilités.
Quand puis-je m'installer ?
La livraison est prévue en 2027. Sophie vous présente le calendrier détaillé.
Puis-je acheter pour louer ?
Oui. Le simulateur ci-dessus calcule la rentabilité brute selon le loyer de marché que vous retenez.
Comment se passe la réservation ?
Un contrat de réservation fixe le lot et le prix, avec un dépôt de garantie séquestré chez le notaire. L'acte de vente est ensuite signé chez le notaire, et vous suivez l'avancement du chantier jusqu'à la livraison.